为持续反映居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。2月底进行问卷收集。本次共计收集问卷超1万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。
职业调查部分核心结论
·居民购房信心略有改善，入市节奏稳中有升
居民置业意愿低位增加：2月底居民购房意愿强于上月占比约为16%，环比增加0.3个百分点，出现小幅增加；购房意愿弱于上月占小幅增加，2月底占比约为31%，环比增加1.8个百分点，处于中位水平；购房意愿稳定占比出现下降，环比下降2.1个百分点。整体来看，春节过后，居民置业意愿出现分化趋势，刚需及学区购房者入市积极性相对较高，带动购房意愿强于上月占比提升，而改善购房者观望情绪仍相对明显，入市较为谨慎。其中一线城市购房意愿提升相对明显，强于上月占比增加0.7个百分点，二线、三四线置业意愿延续低位水平，强于上月占比环比基本持平。
居民购房节奏有所加快：2月底居民一年内购房占比约为49%，环比增加2.8个百分点，其中半年内购房占比约为16%，环比增加0.6个百分点，半年-1年内购房占比约为33%，环比增加2.2个百分点，2年以上购房占比出现不同程度下降。整体来看，春节过后，购房入市节奏出现修复，3月房企营销力度提升，有利于加快居民购房入市节奏，预计居民咨询买房的活跃度或将提升，带动积压需求陆续释放。
居民准备看房占比持续低位：2月底居民准备看房占比持续相对低位水平，占比约为46%，环比上升0.3个百分点。春节过后，居民看房计划逐步修复，但目前居民购房积极性仍相对较弱，计划看房占比虽有小幅提升，但仍处于相对低位水平。
·居民未来预期持续较弱，仍需政策发力改善
居民收入稳定预期增加：根据调查显示，2月稳定预期出现增加，占比约为43%，环比增加1.3个百分点。2月收入增加预期保持相对稳定，占比约为36%，环比基本持平。2月收入减少预期延续下降，占比约为10%，环比下降0.8个百分点。整体来看，居民收入预期未发生明显变化，稳定预期处于相对高位水平，但分化特征明显，收入减弱预期呈现波动下降趋势，收入增加预期也出现稳中有降迹象。近期中央定调实施城乡居民增收计划，促进低收入群体增收，增加居民财产性收入，完善薪酬和社保制度，预计后续相关支持政策或将陆续出台，有利于逐步改善居民未来收入预期。
居民房价预期略有改善：房价下跌预期高位下降，2月底居民房价下跌预期约为33%，环比下降0.6个百分点。房价上涨预期低位增加，2月底居民房价上涨预期约为10%，环比增加1.6个百分点。房价稳定预期略有增加，2月底居民房价稳定预期约为53%，环比增加0.2个百分点。整体来看，伴随二手房收购政策实施、学区房需求快速释放影响，核心一二线城市核心区交易活跃度出现改善，部分小区挂牌价出现小幅上涨，带动房价预期出现一定改善；但整体房价预期仍相对较弱，多数项目房价延续小幅下跌趋势，房价预期仍相对悲观。
安置、补贴政策期待最为迫切：根据居民政策预期方向调研来看，货市化安置/房票安置、购房补贴相关政策的迫切度相对较高，占比均超30%。其次是贷款支持、下调房贷利率、存量回收等相关政策，占比介于25%-30%之间，近期居民对于贷款贴息、贷款抵扣个税、灵活调整还款计划、二手房置换等方面政策的关注度较高。
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